开益禾堂怎么样?益禾堂需要注意哪些店铺租赁问题?

众所周知,开店需要店铺。有的人有现成的门面房子,当然这种很少见;还有一类人没有门面,只能租房,这是大多数人。在租房子的过程中,会出现很多问题,比如房屋产组、合同细节、承担风险、是否转租等。,但是一般人还没有理解这些问题,也不清楚,那我们就来看看益禾堂加盟时需要注意哪些店面租赁问题。

u=977070154,3051518202&fm=193.jpg

1.产权,这是可以出租的房子吗?

出于住房和土地使用的目的,在将其作为加盟店出租之前,必须确保住房的类型是商业的,土地使用是非住宅的。否则,你将面临没有营业执照和非法使用房屋的风险。

确定房屋所有人,确保与房屋所有人或其他业主签订租赁合同。如果是业主出租的,需核实产权证原件并留存复印件。

2.对重要或难以发现的事项进行陈述和保证。

合同中要求出租人承诺产权完整(无限制),租赁期内无拆迁、重大装修或影响正常营业的市政装修,整体消防验收合格,市政配套设施能满足营业需要。

承租人难以了解该物业的外部潜在风险,包括抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改建、拆迁等)。),消防检查,工商登记是否有限制。

3.可以完成工商注册吗?

如承租方需要在店铺办理工商登记,同意出租方协助承租方办理工商登记、消防检查等审批和申请手续(出租方保证租赁合同签订时不存在工商登记限制:前次登记结束变更、消防/安检未通过、司法限制等。)。

4.是否转租,以及转让费。

如果之前的租赁合同中没有转租条款(实际上租赁合同一般要求没有转租),那么单方转租无效,业主可以随时收回店铺,而之前的很可能是收了钱后“跑和尚跑庙”。必须转租的,必须与转让方和业主签订三方协议。

关于转让费。一般转让方会以“装修和人气积累”的方式收取转让费,但只要双方同意合同到期或因其他原因终止合同,高额转让费是很难拿回来的。

所以如果是转租的话,需要与转让方和业主签订三方协议,明确转让费支付给谁,尽可能签订长租期。不得只签一年,然后同意先续租;合同中明确约定,因承租人以外的原因解除合同的,应当向承租人返还转让费,或者可以按比例返还转让费。

5.装修,装修免租期及到期如何处理。

在商铺的租赁中,往往会有免租期,主要是因为承租人需要装修,无法实际做生意。这种情况下,约定不出租。但是免租期不是法律明文规定的概念,应该明确约定。

而且,如果需要装修,合同到期时,承租人的装修是打折还是拆迁,还是归出租人所有?如果是打折,怎么打折?应该有明确的约定。

在违约责任解除合同中,违约金往往等于定金或保证金,金额不高,往往小于装修损失。所以,如果有装修,违约的话就要约定装修损失。

6、其它需要注意的细节问题。

1)商铺外部广告墙使用权,承租方是免费使用,还是另行支付要明确。

2)租金计费依据:是按建筑面积(使用面积/套内面积等),一定要明确;合同面积与实测面积差额处理,如面积超出了预期范围,承租方是否能解除合同。

3)商铺最迟交付时间、标准,免租装修期间,应当明确。

4)承租方是否能转租、合租或转让,除合同约定用途外,能否做其他类似用途等,一定要在合同中体现。

5)租金是否含税(业主是否提供发票)、保证金交付日期及方式、保证金退还期限;迟延交付租金,约定出租方给予一定宽限期(而不是直接约定解除合同)。

6)出租方柜台调整、装修或维修等影响正常营业的,应提前通知,是否减免、如何减免租金应当明确;水、电、电话线等资源是否涉及办理扩容或增量,以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人有单方解除合同的权利。

以上就是关于益禾堂的全部介绍,通过以上介绍,相信大家对益禾堂有了一定的了解,益禾堂值得创业者的加盟!想要了解更多资讯或加盟,请扫码填写申请或致电咨询!


本文来自 益禾堂 转载请注明;本文地址:http://www.mahuaji8.com/post/632.html

相关推荐

发表留言

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。