奶茶店铺租金要注意哪些问题?益禾堂官网为您解答!

加盟商在想投资奶茶店之前,经常会问的一个问题就是加盟费是多少。往往单个加盟费不是很高,一般店铺的租金是开奶茶店需要支付的很大一部分。今天益禾堂官网想详细介绍一下店租中需要注意的相关事项:

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1.租金支付方式:

首先注明租赁日期和租金交付方式。要指定年份,打印清楚,打印过程中不要留任何空格,后面要附上大写字母。其次,要注明租金的支付方式是按月、按季还是按年支付,并且要标注清楚。最好不要说三个月发一次,具体一点,最好写明当月日期。还应该说明的是,法定节假日会延期。比如每月3号交钱,但是10月3号大家休息,推迟了。这是为了防止有人说租客写了3号会给房东钱。此外,他应注明延迟支付租金的滞纳金金额。此外,还应注明付款方式为现金或支票。最好注明是现金还是支票,否则可能会说你抵押了什么,造成不必要的麻烦。

2.免租期的问题:

通常免租期是30天到45天,是租客装修或办理牌照的期限。有些人不知道会有这样的免租期。一般免租期也是有条件的,但有时候是赢不了的。比如租的店位置非常好的时候,不容易拿到免租期。如果赢得免租期,可能需要给出租人一定的经济补偿。

3.租金调整:

租金调整的时间和方法应在合同中注明。一般房东在三五年后可能会加租,所以承租人在三五年后应该不会觉得不愿意加租2%。如果楼主无法判断会涨多少,就年年签。但是,如果你是高投入实体,就要多签时间。不然房东完全可以哄你一年后不跟你签约,你的装修就浪费了,这些都是必须要考虑的。

4.租赁保证金和押金:

一般在签订协议之前,要先向房东支付一定的租赁保证金。一方面,这说明房子必须优先考虑你。如果房东违约,你将向承租人支付双倍的保证金。承租人违约,保证金不予退还。

租赁保证金的金额通常是一至两个月的租金。这个保证金是无息的,可以保证承租人的一定利益。保证金与房东约定的,可以在签订正式协议支付租金时折算成租金。其次,有存款,和存款不一样。协议正式签订时总会有定金,由承租人交付给出租人。这个押金在租期内会一直存在于房东体内。承租人违约时,其实起到了定金的作用,但合同中不会提及。一般在整个租赁期结束后,待所有费用还清给房东后,定金才会返还给承租人。但一旦出现一些磨损或问题,会从押金中扣除,直到扣完为止。此外,之前的租赁保证金可以在正式签订协议后转化为保证金。益禾堂值得创业者的加盟!想要了解更多资讯或加盟,请扫码填写申请或致电咨询。


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